Uppdaterad 2026-10-12 · 8 min läsning

Sälja dödsbo i Stockholm – steg för steg

När en anhörig går bort tar det ofta månader innan bostaden är såld via mäklare. Direktköp gör att arvingarna kan avsluta dödsboet snabbare, utan visningar, budgivning eller renovering. Här är hela processen från dödsfall till utbetalning – och exakt vad Karlahem behöver från dödsbodelägarna.

Vem får sälja bostaden i ett dödsbo?

Ett dödsbo företräds av dödsbodelägarna gemensamt. Innan bouppteckning är registrerad hos Skatteverket kan bostaden inte överlåtas, men värdering och förhandling om pris kan påbörjas. Efter registrering krävs samtliga delägares underskrift för att sälja.

Källa: Lantmäteriet – Ansökan vid dödsbo

Dödsbodelägare: Efterlevande make/maka, arvingar enligt lag eller testamente samt universella testamentstagare.
Bouppteckning: Sammanställning av den avlidnes tillgångar och skulder. Ska registreras hos Skatteverket inom fyra månader efter dödsfallet.
Organisationsnummer för dödsbo: För bouppteckningar som har förrättats från och med den 1 juli 2026 ska ett svenskt organisationsnummer anges när dödsboet söker lagfart eller inskrivning av tomträtt.

Vänta på bouppteckning eller sälja innan?

Vi kan förbereda köpet parallellt med bouppteckningen. Värdering, besiktning och avtalsutkast tas fram innan registrering – men kontraktet skrivs först när dödsboet är registrerat som lagfaren ägare hos Lantmäteriet.

Så värderar vi ett dödsbo

Vi tittar på fastighetsdata (Lantmäteriet, taxeringsuppgifter), områdets prisstatistik samt bostadens skick. Vi tar hänsyn till att många dödsbon är oflyttade och orenoverade – det är inget minus i vår modell.

Kostnadsfri okulär besiktning
Vi tar med bohaget vid behov (bortforsling ingår vid överenskommelse)
Fast kontantbud – ingen budgivning, ingen mäklararvode

Samtycke från alla delägare

Alla dödsbodelägare måste skriva under köpekontraktet. Karlahem samordnar detta digitalt via BankID när möjligt, och kan hantera delägare bosatta utomlands via fullmakt.

Skatt, lån och utbetalning

Vinstskatt på 22% av kapitalvinsten hanteras av dödsboet i nästa deklaration. Eventuella lån löses vid tillträdet och köpeskillingen betalas till dödsboets konto. Uppskov är sällan aktuellt vid dödsbo.

Tidslinje: från dödsfall till tillträde

En typisk affär tar 6–10 veckor från första kontakt, varav bouppteckningen ofta är den längsta väntetiden. Efter registrering går det snabbt: kontrakt kan skrivas inom några dagar, tillträde inom en vecka.

Sammanfattning

Karlahem kan förbereda köp parallellt med bouppteckningen.
Alla delägare måste samtycka – vi samordnar digitalt.
Renoveringsbehov är inget hinder – vi köper i befintligt skick.
Tillträde inom en vecka efter registrerad bouppteckning.