Uppdaterad 2026-06-29 · 5 min läsning

Dolda-fel-försäkring – vad är det och vad täcker den?

Som privat säljare har du 10 års ansvar för dolda fel enligt Jordabalken. En dolda-fel-försäkring flyttar det ansvaret till ett försäkringsbolag. Här förklarar vi exakt vad det innebär.

Vad räknas som dolt fel?

Ett dolt fel är ett fel som fanns vid köpet, som köparen inte kunnat upptäcka vid noggrann besiktning och som säljaren inte känt till. Klassiska exempel: fuktskador bakom ytskikt, rötangrepp i bjälklag, felaktigt utförda dolda installationer.

Dolt fel: Fel som fanns vid köpet, ej upptäckbart vid noggrann besiktning, ej känt av säljaren.
Säljaransvar: 10 år enligt Jordabalken 4 kap. 19 §.

Vad täcker försäkringen?

Försäkringen täcker utrednings- och åtgärdskostnader för dolda fel som köparen framgent riktar krav om. Ersättningsnivåer varierar men ligger normalt på 500 000 – 1 500 000 kr per skada.

Hur länge gäller den?

Standardvillkor: 10 år från tillträdet, vilket matchar det lagstadgade säljaransvaret. Vissa försäkringar har kortare period för äldre hus.

Vad kostar den – och vem betalar?

En försäkring kostar 8 000–20 000 kr i engångspremie beroende på husets ålder och skick. Vid direktköp med Karlahem ingår försäkringen utan extra kostnad för säljaren.

Sammanfattning

Säljaren har 10 års ansvar enligt Jordabalken.
Försäkringen flyttar ansvaret till försäkringsbolaget.
Ingår kostnadsfritt i alla Karlahems köp.
Skyddar mot krav upp till 1,5 mkr per skada.