Uppdaterad 2026-10-12 · 6 min läsning
Direktköp vs mäklare – vilket passar dig?
Det finns ingen "bästa" försäljningsmetod – det finns bara den som passar din situation. Här går vi igenom skillnaderna rakt av, utan att försöka övertyga dig om något du inte behöver.
Sammanfattning: när passar vad?
Mäklare passar bäst för bostäder i attraktivt skick och prisläge där budgivning kan driva upp priset. Direktköp passar bäst när du värderar tid, förutsägbarhet och att slippa visningar – till exempel dödsbo, renoveringsobjekt, skilsmässor och tvångsflyttar.
Slutpris – vad blir det på kontot?
Mäklare kan ofta uppnå högre slutpris via budgivning, men efter arvode (2–4%), homestaging, marknadsföring och eventuell prissänkning blir nettot mindre. Direktköp ger ett fast pris utan avdrag – lägre bruttopris, men ofta jämförbart netto för objekt i renoveringsbehov.
- Mäklararvode Stockholm
- 2–4% av slutpriset, ofta minst 40 000 kr.
- Direktköpsavdrag
- 0 kr – Karlahem tar inget arvode. Priset är vad du får utbetalt.
Tid från beslut till pengar
Mäklarförsäljning tar normalt 2–4 månader från intag till tillträde. Direktköp tar 7 dagar från kontrakt till pengar, oftast 2–3 veckor totalt inklusive värdering och besiktning.
Ansvar för dolda fel
Vid mäklarförsäljning har du 10 års säljaransvar för dolda fel. Vid direktköp med Karlahem övergår ansvaret till försäkringsbolaget – du slipper oron för framtida krav.
Kostnader och avgifter
Utöver mäklararvode tillkommer ofta homestaging (10–30 tkr), fotografering, energideklaration, besiktning och dubbel boendekostnad under försäljningstiden. Direktköp har inga tilläggskostnader – besiktning ingår.
Trygghet och kontroll
Mäklarförsäljning innebär öppna visningar, budgivning och osäkert slutdatum. Direktköp är diskret, priset är känt från början och tillträdesdatumet sätter du själv.
Sammanfattning
- Mäklare för attraktiva objekt i bra skick.
- Direktköp för dödsbo, renoveringsobjekt och tidskritiska affärer.
- Netto blir ofta jämförbart när mäklararvode + renovering räknas in.
- Direktköp = 7 dagar, mäklare = 2–4 månader.